Що це таке:
Технічний паспорт (техпаспорт) — це документ, що містить повну технічну характеристику об'єкта нерухомості: площу, поверховість, призначення, матеріали стін, рік побудови тощо. Він виготовляється БТІ або сертифікованим інженером-інвентаризатором.

Це необхідний документ для:

• введення будинку в експлуатацію;

• реєстрації права власності;

• продажу, дарування, спадкування;

• підключення до комунікацій;

• оформлення прописки.

Що потрібно мати:

• Документи на земельну ділянку (держакт, витяг з ДРРПНМ, договір).

• Паспорт та ІПН власника.

• Будівельний паспорт або дозвільні документи.

• Кадастровий номер земельної ділянки (за наявності).

• Декларація про готовність до експлуатації (якщо вже оформлена).

• Якщо будинок збудований давно — фото та наявні плани (за наявності).

Етапи оформлення:

1. Консультація та перевірка документів — визначаємо, який тип техпаспорта потрібен (новобудова, реконструкція, самобуд).

2. Виїзд інженера на об’єкт — проводиться замір усіх приміщень, фіксується стан будівлі.

3. Обробка даних — інженер складає технічний план, виконує креслення, заповнює технічні характеристики.

4. Оформлення технічного паспорта — на спеціальному бланку з підписом і печаткою інвентаризатора або БТІ.

Результат:

• Ви отримуєте технічний паспорт об’єкта нерухомості у форматі, який приймається всіма державними органами.

• Документ:

  • підтверджує технічний стан і площу будинку;

  • дозволяє вводити будинок в експлуатацію;

  • є обов’язковим при будь-яких нотаріальних діях з об’єктом.

Термін виконання: 3–7 робочих днів
Ціна: від 3000 грн (залежить від площі та складності)

Що це таке:
Витяг з БТІ — це офіційний документ, що підтверджує наявність і технічний стан об’єкта нерухомості згідно з даними БТІ. Він містить відомості про площу, рік забудови, матеріали конструкцій, інвентаризаційний номер, власника, а також відображає всі зареєстровані зміни в будівлі.

Цей документ необхідний для:

• реєстрації або підтвердження права власності;

• оформлення спадщини, дарування, продажу;

• нотаріальних дій;

• судових справ щодо майна;

• оформлення декларації про готовність об’єкта до експлуатації (для старих будинків).

Що потрібно мати:

• Паспорт та ІПН власника.

• Документи на право власності або користування (свідоцтво, витяг з реєстру, договір).

• Технічний паспорт (якщо є).

• Адреса або інвентаризаційний номер об’єкта.

• У разі необхідності — довіреність або документи спадкоємця.

Етапи оформлення:

1. Збір необхідних документів — перевірка правовстановлюючих даних, архівних записів.

2. Подача запиту до архіву БТІ — перевірка наявності інформації про об’єкт.

3. Інвентаризація або оновлення даних (якщо потрібно) — інженер БТІ проводить обстеження об’єкта.

4. Оформлення витягу — з печаткою, номером, підписом і даними про нерухомість.

Результат:

• Ви отримуєте витяг з БТІ, який підтверджує факт існування об’єкта, його характеристики та право власності.

• Документ підходить для реєстрації у нотаріуса, в судах, держреєстрах, підключення комунікацій або вирішення спірних питань.

Що це таке:
У разі, якщо у квартирі, будинку чи нежитловому приміщенні було змінено планування (знесені стіни, прибрано перегородки, змінено призначення кімнат), це вважається самовільним переплануванням і потребує узаконення — внесення змін до технічного паспорта та реєстрів.

Що потрібно мати:

• Документи на право власності.

• Паспорт та ІПН власника.

• Технічний паспорт (за наявності).

• План до та після перепланування (можемо виготовити).

• Фотофіксація об'єкта.

Етапи оформлення:

1. Виїзд інженера та обстеження змін.

2. Розробка нових планів з урахуванням фактичного стану.

3. Узгодження нових планів із відповідними нормами.

4. Виготовлення нового технічного паспорта.

5. Реєстрація змін у БТІ або ДРРПНМ.

Результат:

• Новий технічний паспорт з актуальним плануванням.

• Право власності залишається чинним і відповідає дійсному стану об’єкта.

• Ви зможете продавати, дарувати, вводити в експлуатацію без проблем.

Термін: 5–10 днів
Ціна: від 3000 грн

Що це таке:
Технічна інвентаризація потрібна, коли об’єкт не має технічного паспорта, або він не відповідає фактичному стану будівлі (наприклад, після перебудови чи реконструкції).

Що потрібно мати:

• Документи на право власності.

• Паспорт та ІПН власника.

• Адреса об’єкта.

• Фото (за можливості).

Етапи оформлення:

1. Виїзд інженера для замірів.

2. Обстеження, складання креслень, визначення характеристик.

3. Формування нового технічного паспорта.

4. За потреби — подача на реєстрацію змін до державних реєстрів.

Результат:

• Актуальний технічний паспорт об’єкта.

• Можливість зареєструвати або узаконити нерухомість, провести будь-які нотаріальні дії.

Термін: 3–7 днів
Ціна: від 3500 грн

Що це таке:
Самочинне будівництво — це зведення будівлі без дозволу або з порушенням норм. Щоб уникнути штрафів, неможливості продажу чи підключення до комунікацій, таку нерухомість потрібно легалізувати.

Що потрібно мати:

• Документи на землю (або фактичне користування).

• Паспорт та ІПН.

• Фото об’єкта.

• Інформація про рік побудови.

• Погодження/дозволи (якщо є) або підстави для легалізації.

Етапи оформлення:

1. Аналіз документів та можливості узаконення.

2. Технічна інвентаризація.

3. Підготовка схеми намірів забудови (якщо потрібно).

4. Отримання будівельного паспорта «заднім числом» або розробка проекту.

5. Подання декларації про готовність до експлуатації.

6. Реєстрація права власності.

Результат:

• Ви отримаєте легальний статус будівлі — з реєстрацією, техпаспортом, можливістю оформлення спадщини, продажу, підключення до комунікацій.

• Уникаєте адміністративної відповідальності та штрафів.

Термін: 4–8 тижнів
Ціна: від 8000 грн (індивідуально, залежить від ситуації)

Що це таке:
Це процедура перевипуску техпаспорта у випадку зміни параметрів об'єкта, втрати документів, перепланування або застарілих даних.

Що потрібно мати:

• Попередній техпаспорт (якщо є).

• Документи на нерухомість.

• Паспорт та ІПН.

• Інформація про зміни (прибудови, зміна поверховості, площі).

Етапи оформлення:

1. Виїзд інженера для обстеження.

2. Оновлення планів і технічної інформації.

3. Оформлення нового технічного паспорта з усіма змінами.

Результат:

• Новий, актуальний технічний паспорт, який відповідає реальному стану будинку чи квартири.

• Готовий до використання в судах, нотаріусів, держреєстрах.

Термін: 3–5 днів
Ціна: від 2500 грн

Що це таке:
Проводиться перед поданням декларації про готовність до експлуатації, щоб зафіксувати всі технічні характеристики побудованого об’єкта.

Що потрібно мати:

• Документи на землю.

• Будівельний паспорт.

• Фотооб'єкта.

• Паспорт та ІПН.

• Повідомлення про початок будівництва (або старі документи на будівництво).

Етапи оформлення:

1. Виїзд інженера.

2. Повна фіксація параметрів споруди.

3. Формування технічного паспорта з реальними даними.

4. Підготовка пакета документів для подання декларації.

Результат:

• Технічний паспорт та акт готовності.

• Можливість подавати документи на введення об'єкта в експлуатацію.

Термін: 3–7 днів
Ціна: від 3500 грн