Оформлення земельної ділянки у власність — це процес юридичного закріплення прав на землю. Він є обов'язковим для того, щоб ви могли вільно розпоряджатися своєю ділянкою: продавати, дарувати, будувати, передавати у спадщину або використовувати як заставу.

Що потрібно мати:

• Копії паспорта та ідентифікаційного коду власника

• Документ, що підтверджує право користування або підставу для оформлення (рішення сільради, договір оренди, державний акт, свідоцтво про спадщину, тощо)

• Витяг з Державного земельного кадастру (за наявності)

• У разі представництва — довіреність або документи довіреної особи

Етапи оформлення:

1. Ми проводимо попередню консультацію та аналіз наданих документів. Перевіряємо, чи можна оформити власність у вашому конкретному випадку.

2. Готуємо технічну документацію (включаючи викопіювання, план, межі, обміри).

3. Погоджуємо документи у відповідних установах — сільрада, держгеокадастр, місцеві органи самоврядування.

4. Реєструємо ділянку в Державному земельному кадастрі, присвоюється кадастровий номер (якщо ще не був присвоєний).

5. Подаємо документи на реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Результат: Ви отримаєте витяг з Реєстру речових прав і будете повноцінним законним власником землі.

Термін виконання: від 2 до 4 тижнів, залежно від конкретної ситуації та наявних документів.

Вартість: Від 5000 грн 

Технічна документація із землеустрою — це обов’язковий пакет документів, який потрібен для визначення, встановлення або відновлення меж земельної ділянки, її поділу чи об'єднання, а також для подальшого оформлення права власності.

Коли потрібна технічна документація:

• Ви хочете вперше оформити землю у власність

• Межі вашої ділянки не зафіксовані або втрачено старі документи

• Ви отримали землю у спадщину або за рішенням сільради

• Потрібно уточнити розташування меж у натурі

• Планується забудова або підключення до комунікацій

Що потрібно надати:

• Копії паспорта та ІПН

• Підстава для оформлення (наприклад, рішення органу влади, договір оренди, державний акт тощо)

• Попередні плани або акти, якщо є

Що ми робимо:

1. Ви надаєте базові документи — ми аналізуємо ситуацію і формуємо план дій.

2. Наші фахівці виїжджають на місцевість для геодезичної зйомки.

3. Встановлюються або уточнюються межі ділянки.

4. Створюється план ділянки та технічна документація відповідно до вимог законодавства.

5. Документи узгоджуються в держгеокадастрі та передаються вам для подальших дій (оформлення власності, присвоєння кадастрового номера, тощо).

Термін виконання: від 7 до 14 робочих днів (залежно від складності)

Вартість: від 4000грн

Поділ або об'єднання земельної ділянки — це процеси, які дозволяють змінити конфігурацію земельних ділянок відповідно до потреб власника. Поділ передбачає розділення однієї ділянки на кілька, а об'єднання — злиття кількох ділянок в одну.

Коли потрібен поділ:

• Розподіл майна між співвласниками

• Підготовка до продажу частини ділянки

• Виділення частки в натурі

• Оформлення спадщини

Коли потрібне об'єднання:

• Створення єдиної ділянки для забудови

• Оптимізація використання земельних ресурсів

• Упорядкування документації

Необхідні документи:

• Копії паспорта та ІПН власника

• Правовстановлюючі документи на ділянки (державний акт, договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину тощо)

• Нотаріально засвідчена заява про поділ або об'єднання

• У разі наявності кількох власників — нотаріальний договір між співвласниками

Процедура:

1. Консультація та аналіз документів

2. Розробка технічної документації із землеустрою щодо поділу або об'єднання

3. Погодження документації в органах Держгеокадастру

4. Реєстрація новоутворених ділянок у Державному земельному кадастрі

5. Отримання витягів з кадастру та реєстрація права власності на нові ділянки

Термін виконання: від 14 до 30 робочих днів, залежно від складності випадку.

Вартість: від 6000грн

Зміна цільового призначення земельної ділянки — це юридична процедура, яка дозволяє власнику змінити функціональне використання своєї землі, наприклад, з сільськогосподарського призначення на житлову забудову. Це необхідно для узаконення будівництва, підключення комунікацій або зміни виду діяльності на ділянці.

Коли потрібна зміна цільового призначення:

• Планується будівництво на землях сільськогосподарського призначення

• Необхідно узаконити вже збудовані об'єкти

• Потрібно змінити вид використання ділянки відповідно до містобудівної документації

Необхідні документи:

• Копії паспорта та ІПН власника

• Документ, що підтверджує право власності на ділянку

• Витяг з містобудівної документації (генеральний план, план зонування або детальний план території)

• Нотаріально засвідчена заява власника про зміну цільового призначення

Процедура:

1. Аналіз наявної містобудівної документації та визначення можливості зміни цільового призначення

2. Укладання договору із сертифікованим інженером-землевпорядником

3. Розробка проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки

4. Погодження проекту в органах місцевого самоврядування

5. Внесення змін до Державного земельного кадастру

6. Отримання витягу з кадастру з оновленим цільовим призначенням

Термін виконання: від 1 до 3 місяців, залежно від складності випадку та наявності необхідної документації.

Вартість: від 6000грн

Присвоєння кадастрового номера — це офіційна реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі. Без кадастрового номера неможливо здійснити жодні юридичні дії з ділянкою: оформити право власності, продати, подарувати, здати в оренду або отримати дозвіл на будівництво.

Коли потрібно присвоїти кадастровий номер:

• Земельна ділянка ще не зареєстрована в кадастрі

• Відсутній витяг з Державного земельного кадастру

• Документи на землю були оформлені до 2004 року

• Потрібно оформити право власності або змінити цільове призначення

Необхідні документи:

• Копії паспорта та ІПН власника

• Документ, що підтверджує право власності або користування (державний акт, договір оренди, рішення органу влади тощо)

• У разі представництва — нотаріально засвідчена довіреність

Процедура:

1. Аналіз наданих документів та визначення можливості присвоєння кадастрового номера

2. Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж ділянки

3. Погодження документації в органах місцевого самоврядування та Держгеокадастрі

4. Подання документів до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) або через електронний кабінет

5. Отримання витягу з Державного земельного кадастру з присвоєним кадастровим номером

Термін виконання: від 10 до 30 робочих днів, залежно від складності випадку та регіону

Вартість: Від 4000грн

Оцінка земельної ділянки — це процес визначення її вартості для різних цілей, таких як укладення угод купівлі-продажу, оформлення спадщини, дарування, визначення розміру орендної плати або податкових зобов'язань.

Існують два основні види оцінки:

1. Нормативна грошова оцінка:

   - Використовується для розрахунку земельного податку, державного мита, орендної плати.

   - Проводиться на основі затверджених методик і нормативів.

   - Результатом є витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

2. Експертна грошова оцінка:

   - Застосовується при укладенні цивільно-правових угод (купівля-продаж, дарування, спадкування).

   - Проводиться сертифікованими оцінювачами на підставі аналізу ринку та характеристик ділянки.

   - Результатом є звіт про оцінку, який має юридичну силу.

Необхідні документи:

- Копії паспорта та ІПН власника.

- Документ, що підтверджує право власності або користування ділянкою.

- Витяг з Державного земельного кадастру (за наявності).

- У разі представництва — нотаріально засвідчена довіреність.

Процедура:

1. Консультація та аналіз наданих документів.

2. Укладення договору на проведення оцінки.

3. Збір та аналіз інформації про ділянку та ринок нерухомості.

4. Проведення розрахунків згідно з обраною методикою.

5. Підготовка та видача звіту про оцінку або витягу з технічної документації.

Термін виконання:

- Нормативна оцінка: до 3 робочих днів.

- Експертна оцінка: від 1 до 3 робочих днів.

Вартість: від 1500грн

Проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки — це офіційна документація, яка необхідна для:

• Формування нової земельної ділянки з земель державної або комунальної власності;

• Зміни цільового призначення земельної ділянки;

• Надання земельної ділянки у власність або користування (оренду).

Необхідні документи:

• Копія паспорта та ідентифікаційного коду заявника;

• Клопотання про надання дозволу на розробку проєкту землеустрою;

• Графічні матеріали із зазначенням бажаного місця розташування та розміру земельної ділянки;

• У разі потреби — документи, що підтверджують право на нерухоме майно, розташоване на ділянці.

Процедура:

1. Подача клопотання до відповідного органу місцевого самоврядування або виконавчої влади для отримання дозволу на розробку проєкту землеустрою.

2. Розробка проєкту землеустрою сертифікованим інженером-землевпорядником, що включає:

   • Пояснювальну записку;

   • Матеріали геодезичних вишукувань;

   • Кадастровий план земельної ділянки;

   • Розрахунок втрат сільськогосподарського або лісогосподарського виробництва (за потреби);

   • Перелік обмежень у використанні земельної ділянки.

3. Погодження проєкту землеустрою з відповідними органами (у випадках, передбачених законодавством).

4. Затвердження проєкту землеустрою органом, який надавав дозвіл на його розробку.

5. Реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та присвоєння кадастрового номера.

6. Реєстрація права власності або користування на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Термін виконання: від 1 до 3 місяців, залежно від складності випадку та регіону.

Вартість: визначається індивідуально після аналізу документів та обсягу робіт.